7平方米房子2天“涨”44万 中介吃差价引法律纠纷

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2018-04-18

  在联想刚刚公布的第三季度财报中,其移动业务上季度销售收入同比减少23%,亏损扩大到1.55亿美元;而其在中国智能手机厂商中的排名也早已跌出三甲。  连续下跌的份额和下滑的业绩,让杨元庆对移动业务的“动作太慢”非常不满。因此,一个月内连续引入4名高管,或许是联想对移动业务“清零”后,“重启”的信号。在过去的一年里,联想移动发生“巨震”,杨元庆有意亲自操刀,从人事、架构上调整,引入渠道资源。可要在中国市场真正翻身,仅依仗渠道,恐怕还远远不够。

    报道称,这些网络攻击主要集中在韩国国防部、韩国国防研究院等与萨德部署有关的实际业务部门的官网,因此被分析报复萨德的可能性很大。这意味着中国围绕萨德的对韩反制措施已超越经济领域,扩大到网络空间。该报说,如果中方的类似攻击持续进行,不排除中国黑客突破韩国国防网络系统并获取萨德相关情报。  中国亚太学会朝鲜半岛研究会委员王林昌21日接受《环球时报》记者采访时说,如果韩国说是中国进行的黑客攻击,那就要拿出证据,是在什么时间、什么地点、谁操作的,而非像现在这样妄自猜测,这只会加剧恶化两国关系。

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    热议题:宏观政策与细节保障一脉相通,脚踏实地与开拓进取相辅相成  自2014年以来,“双创”就一直热度不减,在2017年两会议题中也成为热议议题。与此同时,体现了脚踏实地的“工匠精神”也登入热词榜,埋头苦干与积极进取相辅相成,成为了2017年两会的高频热点。  在综合舆情上,“一带一路”和“供给侧结构性改革”等宏观政策仍是最受关注的话题。而随着中国互联网产业的蓬勃发展,互联网与传统行业深度融合、协同创造新发展生态的“互联网+“模式、以及高新技术为指向的“人工智能”和“智能制造”等产业模式也正在成为新的关注热点。  热地区:广东人总体关注度最高,北京人最爱分享  根据全国不同地区对两会舆情的关注情况,可以看到,两会话题在东南沿海地区的受关注的程度显著高于内陆地区。

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  高晓松晒体检报告,称因为关心祖国与韩美关系压力山大。网友看到微博后劝阻道,你一个花瓶只要负责貌美就好。  高晓松3月21日,高晓松晒体检报告,并称因为关心祖国与韩美关系压力山大。网友看到微博后劝阻道,你一个花瓶只要负责貌美就好,此话说的高晓松顿时释然,“天下兴亡,花瓶无责。

    节气已过立春,气温逐渐回升,但属于MPV市场的寒冬却还未过去。今年前两月,MPV市场同环比接连大幅下滑。在购置税新政及春节假期等多重因素作用下,今年2月,MPV销售14.79万辆,环比下降28.24%,同比下降15.16%。

  2016年8月30日,王先生和房屋中介茂群公司签订了《上海市公有承租权转让定金合同协议书》,约定由王先生以净付款130万元的价格购买一套位于上海重庆北路上的二层亭子间房屋的承租权。

这类房屋因为没有正式产权,属公房性质,因此只能进行承租权的买卖。   合同签订后,王先生依约支付了125万元房款。 随后,中介方让王先生与房屋承租权人王女士面对面坐下来签订《上海市公有住房承租权转让合同》。

与转让人王女士碰面后,王先生发现,合同约定的确实转让价格仅为86万元。   这比王先生此前签订的定金合同上130万元的转让价格便宜了44万元。

因此,王先生上诉到法院,要求中介方退还其已经支付的125万元中的差价39万元。

王先生表示,愿意支付原定购房款的2%中介费万元,以及26元交易手续费。   但中介方却认为,己方此前已有一名工作人员在8月28日,也就是与王先生签订定金合同前两天,以支付5万元定金的方式,向王女士购买了系争房屋的承租权,约定到手价人民币86万元。

因此,中介方认为,在这一过程中,中介公司已经不再是居间服务提供方,而直接成为“卖房人”。   “中介觉得自己付了5万元定金给卖房人,自己就成为权利人。

但我们认为,没有进行过户手续的,都不能算。 ”上海市第二中级人民法院民二庭庭长彭程介绍,这是一起典型的中介方“背靠背”交易从而赚取巨额差价的案子,这一案件的典型性在于,在实际操作中,很多小中介公司都存在“吃差价”行为,“明明知道有买家对房子有兴趣,也能接受高价,(中介)就先自己把房子付定金‘吃’下来,再高价转卖。 ”  彭程告诉记者,实际上一路打官司一直打到中级人民法院的“中介吃差价”案子很少。

一方面,一些大型的、具有专业法务的中介会在一开始就直接对房产进行过户,之后再销售房产,在这种情况下,消费者维权困难;另一方面,很多消费者签合同时并未注意到上述细节问题,没有维权意识。

  “很多人在自己的心理价位买了房子,并且房子后来价格看涨,也就没有再考虑打官司。 ”彭程说。   上海市第二中级人民法院民二庭法官助理张末然提醒公众,通过中介公司购买二手房,一定要买卖双方当事人“见面交易”。

签订居间合同时,双方当事人必须悉数到场,并要求权利人本人签字。

权利人本人没有当场的,要出具依法合规的委托书。   张末然建议,消费者在买卖二手房过程中,从看房、商谈到签订合同时,尽量养成录音、录像的习惯,以备未来维权之需。   上海国巨律师事务所合伙人、律师霍子健长期从事房地产交易相关的法律咨询服务,他告诉记者,除了上述权利主张获法院支持的案例外,还有很多消费者吃了中介的亏,且维权困难。   比如,曾有卖房人图一时方便或省事,与房屋中介签订的并非《居间服务合同》,而是《房屋买卖合同》,且中介还支付了很小一笔“定金”。 但依据洽谈内容,双方实际仍是居间服务关系,卖房人主观上仍然只是委托中介介绍买房人,并不是直接卖给中介。

  但中介却利用双方签订的《房屋买卖合同》,以房屋所有人的身份将房屋转卖从而获得相应差价。

因卖房人与中介签订的是《商品房买卖合同》,所以导致从表面看中介确定已成为房屋所有人,有权自行进行买卖并获取房款。

这个时候,卖房人应当主张中介并非房屋所有人,即双方虽签署的是买卖合同但实际为居间服务关系,但卖房人需要为此充分举证。

孔遒威中国青年报·中青在线记者王烨捷。